经济适用房可以买卖吗?

2021-04-06 22:55人已围观

5月1日

经济适用房可以买卖。目前,购买的经济适用住房出售一般分两种情况办理:一种居住满5年,另一种未居住满5年,以买方家庭取得契税完税证明的时间或经济适用住房房屋所有权证的出具时间为准。

出售经济适用住房,对于未居住满5年的经济适用住房,由于政策原因,不允许按市场价格出售。

因此,真正需要出售这类保障性住房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,只能出售给符合保障性住房购买条件的家庭或由政府相关部门购买。

购买的经济适用住房按原购买价格出售的,出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。如果出售的家庭符合要求,可以重新购买经济适用房。至于经济适用房能不能带户口,能不能带几个人的户口,主要看当地有没有这样的政策。

经济适用房转让流程

1.买卖双方按照约定的销售价格、交房日期和过户时间签订房屋买卖合同,并在合同上签字姓名、地址、电话号码和公章。另外,房屋的详细资料(根据房产证填写)要填写完整;

2.申请交易,在房地产交易咨询台获取网上签名号码;

3.网上签名。在服务窗口,获取存量房屋买卖合同(自营交易)信息表并填写。这个过程要注意.html' target='_blank'>需要注意合同中房屋的销售价格,因为缴纳转让契税的依据是销售价格;

4.网上签约后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房纳税申报单(5年以下家庭住房证明)等材料,准备缴纳契税;

5.财政部门窗口缴纳税款、印花税等相关转移费用,并取得完税凭证;

6.携带契税完税凭证到服务台领取登记过户号;

7.缴纳土地出让金,即缴纳上市后的土地收益;

8.凭相关材料办理产权过户手续。这个过程需要房屋的原主人和共有人以及购买者本人到场并填写相应的材料。在这个过程中,房产管理部门会对房屋的权属、申请人的身份证及相应信息进行核实,录入资料和材料,并支付过户费用等。买受人需要领取房屋产权转让业务受理单,并粘贴契税和土地出让金。发票;

9.登记过户,领取产权证。

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